《土地登记办法》于2008年2月1日起正式实施。作为《物权法》实施之后的一部有关不动产登记的部门规章,?《办法》的出台,涉及到广大土地权利人的切身利益,备受社会瞩目。特别是党的十七届三中全会《决定》和今年市委1号文件的下发,都对加快土地权属的确权登记发证工作作了明确规定。全市要求在2012年前,完成对农村土地承包经营权、集体土地所有权、宅基地使用权的确权、登记、分布证。2009年6月23日下午2:30分,镇江市国土资源局副局长郑永红将率相关人员走进“中国镇江”网上直播室,现场解读土地登记相关政策,并接受公众咨询。欢迎广大网友踊跃提问,积极参与。
   主 题:规范土地登记行为 保护土地权利人的合法权益
   嘉 宾:镇江市国土资源局副局长郑永红,地籍处副处长吴孝红,办公室副主任严华万,地籍处副主任科员姜连细,地籍处副主任科员王素芬,信息中心主任喻一江等。
   时 间:2009年6月23日下午2:30分
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规范土地登记行为 保护土地权利人的合法权益
镇江市国土资源局副局长郑永红正在回答网友提问
地籍处副处长吴孝红正在回答网友提问
办公室副主任严华万正在回答网友提问
地籍处副主任科员姜连细正在回答网友提问
地籍处副主任科员王素芬正在回答网友提问
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正序    倒序
[主持人]:各位网友,下午好。欢迎点击“中国镇江”在线访谈,本次访谈的主题是“规范土地登记行为,保护土地权利人的合法权益”。[2009-6-23 14:30:24]
[主持人]:参加今天访谈的嘉宾有:镇江市国土资源局副局长郑永红,地籍处副处长吴孝红,办公室副主任严华万,地籍处副主任科员姜连细,地籍处副主任科员王素芬,信息中心主任喻一江等。下面就请郑局长等嘉宾重点就我市农村土地承包经营权、集体土地所有权、宅基地使用权的确权、登记、颁证等相关政策进行解答。欢迎广大网友踊跃提问,积极参与。[2009-6-23 14:30:44]
[郑永红]: 各位市民和网友,大家好。
今天能有这个机会与广大网友一起交流,感到非常高兴。非常感谢中国镇江政府网站给我们这么一个机会,向大家介绍我们的工作!借此机会,我向长期关心、支持国土资源工作的社会各界人士表示衷心的感谢!
市国土资源局是主管全市土地资源、矿产资源的规划、管理、保护与合理利用及测绘工作的市政府职能部门。今年以来,我们紧紧围绕项目建设、城乡建设、生态建设和民生建设等“四大建设”来抓保障,争取省下达新增建设用地计划11390亩,累计供地2600亩,出让金总额5.6亿元;加快地籍调查和土地登记发证进度,市区抵押登记土地1.4万亩,抵押贷款总额67亿元,保证了城乡建设融资顺利进行;按照“青山绿水”行动部署迅速落实狮子山整治工作任务,项目初步预算将超过5亿元。
土地登记发证是国土部门的一项重要业务,与广大市民的切身利益息息相关,大家也非常关心。新的《土地登记办法》于去年刚刚正式实施,十七届三中全会对农村土地管理制度改革也提出了新的目标和要求,为帮助广大市民和网友了解这方面的政策,方便办理相关业务,今天我和几位同事一起,现场解答网友及社会各界朋友们提出的问题,并接受公众咨询,欢迎大家提问参与! [2009-6-23 14:30:51]
[网友 缘来如此]问: 我买了别人的房子,他已经办过土地证了,但是土地证遗失了,请问我要办理土地证,该怎么办? [NO.1]
[姜连细]:你好:先由原土地使用权人持身份证到国土局地籍处查询土地登记情况,凭国土局出据的土地登记查询情况表到镇江日报刊登遗失声明,然后将申请和身份证明及登报声明提交国土局,国土局登补发公告两个月后补办。[2009-6-23 14:36:38]
[网友 水晶]问: 私人是否可以参加土地拍卖?如果可以,那在土地用途上有什么限制吗? [NO.2]
[吴孝红]:水晶,你好。按规定自然人可以参加土地拍卖,用途要按照拍卖的用途来定。[2009-6-23 14:38:18]
[网友 洋洋]问: 单位自有土地(厂区范围内)建造新的厂房,需要办什么手续吗? [NO.3]
[王素芬]:如果工业企业为生产需要在经批准的用地范围扩建生产厂房,是当前国家提倡并鼓励的,无需到国土部门办理用地审批手续,但是如果工业企业建设办公、科研、职工活动场所等,必须事先征求国土部门意见,办理用地性质调整审批手续,补交相应的土地出让金。[2009-6-23 14:42:36]
[网友 小米]问: 企业征用土地建设的厂房可以买卖吗 [NO.4]
[姜连细]:小米,你好:要看土地取得方式,如果是通过划拨方式取得,需补办出让手续,补交出让金,如果是出让方式取得,需按出让合同条件进行投资开发,领取国有土地使用证,工业用地转让需有规划、立项、环评等手续,符合转让条件才可以转让。[2009-6-23 14:45:30]
[网友 工人]问: 我有近二十年工龄,是征用土地进厂,今年公司与我解决劳动合同,只给付工龄的补偿金二万多元。请问象我们这样征用土地进厂的,公司与我们解决合同是不是要另外补偿,如果有,怎么算,有没有文件?谢谢各位了! [NO.5]
[王素芬]:谢谢您的参与,您所提的问题不属于我局的业务范围,建议到劳动部门咨询![2009-6-23 14:47:38]
[网友 地主]问: 已拥有了土地的使用权,如想改变土地使用性质,需要补交多少地价? [NO.6]
[姜连细]:你好,如需改变使用权性质需经规划、国土 部门批准,按地价评估报告的价格计算补交的出让金。[2009-6-23 14:55:19]
[网友 小猪]问: 我通过中介买了一套2手房,不知道原房主有没有办理土地证,请问我要办理土地证怎么办土地证? [NO.7]
[吴孝红]:小猪,你好。你可到行政服务中心先查询一下,原房主是否办理过《国有土地使用证》,如办过,你要带原《国有土地土地证》和《房屋所有权证》、身份证复印件直接到行政服务中心申请。[2009-6-23 14:59:03]
[网友 大兵]问: 同宗地使用权是否可以分层出让? [NO.8]
[吴孝红]:大兵,你好。
同宗地使用权可以办理分层出让,但要把办理出让部分的土地面积核准清楚,到地价事务所进行评估后再到土地利用处办理出让手续。[2009-6-23 15:02:56]
[网友 镇江人]问: 我是一个下岗工人,由于买不起商品房,又没有买到安居房,最近只好到郊区购买了一套农民的住房,请问我买的这套房子能否办理土地证? [NO.9]
[姜连细]:你好,这种情况不能办理土地证,根据土地管理法律法规和农村宅基地管理办法明确规定,城镇居民不得购买农村居民的宅基地,只有农村居民才亨有宅基础使用权。[2009-6-23 15:07:32]
[网友 长江]问: 我买了一套二手房,房产证已办好,如何办理土地证? [NO.10]
[姜连细]:你好:请携带房产证、身份证、房地产买卖契约原件及复印件和原土地证到恒顺对面政府行政中心二楼国土局窗口办理。[2009-6-23 15:08:26]
[网友 大巴]问: 请问已经办理了预售证的土地能否办理土地抵押登记手续!谢谢! [NO.11]
[姜连细]:您好,已经办理了预售证的土地是不能办理土地抵押登记手续的.在建工程的抵押登记由房管部门办理.请你向房管局咨询此事。[2009-6-23 15:09:04]
[网友 水牛]问: 一户家庭夫妇可以分别领取集体所有的土地使用证吗 ? [NO.12]
[姜连细]:你好:《土地管理法》62条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,当然也只能有对应的一份宅基地使用证.[2009-6-23 15:11:18]
[网友 牛牛]问: 现在土地估价师怎么考? [NO.13]
[王素芬]:你好,一般在每年5月份,《江苏省土地市场网》和《国土资源部网站》会有相关报名通知,近两年的报名条件:1、大专学历,工作满两年;2、本科学历,工作满一年;3、有中级职称。符合条件的,持网上报名表、身份证原件和复印件(核对后原件返还)、学历证书原件和复印件(核对后原件返还)、工作经历证明到当地国土部门进行审核,经审核,对符合条件的考生,国土部门将通知其打印准考证,具体条件以当年通知为准。[2009-6-23 15:13:09]
[网友 喜喜]问: 划拨土地上的商品房如何转让? [NO.14]
[吴孝红]:喜喜,你好。
对划拨土地上的商品房转让要区别对待,对于个人住宅用地可带相关资料直接到行政服务中心申请办理,对单位和经营性用地需补办出让方可办理转让手续。[2009-6-23 15:14:12]
[网友 奋斗]问: 请问商铺(门面房)如何办理《国有土地使用证》? [NO.15]
[姜连细]:镇江市门面房土地证办理由权利人向各所在地国土所申请办理,申请时需提供房产证原件及复印件,身份证原件及复印件,商品房买卖契约原件及复印件,申请时还要填写申请书,有代理的还要填写授权委托书,并提供法人身份证明和委托人身份证明以及有关税费缴凭证。另有分割转让许可证的需提供分割转让许可证。[2009-6-23 15:14:49]
[网友 跳跳]问: 我刚买的新房,属于刚开发的,听别人讲办土地证还需要分割转让许可证,但是我手里并没有啊,我该怎么办土地证呢? [NO.16]
[姜连细]:你好:分割转让许可证由开发商到国土局申请办理,你只需到开发商那里领取。[2009-6-23 15:24:02]
[网友 杨夕]问: 不知道土地证上的使用权面积、独用面积和分摊面积各是什么意思? [NO.17]
[姜连细]:你好:土地登记以宗为单位,权利人独自使用本宗地及本宗地的宗地面积为其使用权面积,即权利人的独用面积。
如一宗地为共用宗地,权利人的分摊面积为其权利人的使用权面积,分摊面积的计算与其建筑面积成正比,分摊面积=分摊系数*建筑面积,分摊系数=宗地面积/本宗地总建筑面积。[2009-6-23 15:27:57]
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