住房问题一直都是群众关心的热点,社会关注的焦点,政府工作的重点。今年以来,市住房公积金管理中心紧密围绕我市经济发展大局,深入开展“两学一做”学习教育活动,按照“制度保障、管理规范、服务高效”的主线,围绕“便民、利民、亲民”的理念,突出“民生保障”,着重在建制扩面、政策使用、服务效能、风险防控、队伍建设上下功夫,全力打造“阳光公积金、安居惠民生”特色服务品牌。
    为了让更多的职工用足、用好公积金,市公积金中心将于9月5日(周二)下午3点30分走进“中国镇江”在线访谈现场,与广大网友就公积金缴存、提取、贷款、服务等问题进行在线咨询,充分听取广大网友的意见和建议,推进公积金管理和服务再上新台阶。
   主 题:提效能,惠民生
   嘉 宾:张跃明市住房公积金管理中心主任
朱贞市住房公积金管理中心综合处处长
唐广市住房公积金管理中心归集管理处处长
龚婷婷市住房公积金管理中心贷款管理处处长
居建市住房公积金管理中心稽核监督处处长
司怀东市住房公积金管理中心“12329”公积金热线话务组长
   时 间:2017年9月5日 下午3点30分
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市住房公积金管理中心主任张跃明正在回答网友提问
提效能,惠民生
市住房公积金管理中心综合处处长朱贞正在回答网友提问
市住房公积金管理中心归集管理处处长唐广正在回答网友提问
市住房公积金管理中心贷款管理处处长龚婷婷正在回答网友提问
市住房公积金管理中心稽核监督处处长居建正在回答网友提问
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正序    倒序
[主持人]:各位网友大家好!欢迎点击“中国镇江”在线访谈。本次访谈的主题是“提效能,惠民生”。[2017-9-5 15:30:10]
[主持人]:近年来,市住房公积金管理中心围绕“制度保障、管理规范、服务高效”的工作主线,坚持“便民、亲民、利民”的服务理念,主动开拓进取,强化规范管理,统筹协调发展,提升服务效能,不断推进全市住房公积金工作的规范化、科学化和精细化,全力打造“阳光公积金,安居惠民生”特色服务品牌,有效发挥了住房公积金制度保障功能。[2017-9-5 15:30:26]
[主持人]:从1992年我市住房公积金制度建立至今已经有25年的发展史,我市住房公积金制度逐步从无发展到有,从粗放发展到精细,有力地推动了住房制度改革的历史进程。住房制度的不断深化使个人住房逐步商品化、市场化,职工要解决自己住房的资金来源,主要靠职工工资的积累、住房补贴、住房公积金和个人住房贷款。相比之下,住房公积金具有独特的、长期稳定的、难以替代的作用。[2017-9-5 15:31:18]
[主持人]:今天,我们有幸邀请到了镇江市住房公积金管理中心主任张跃明等嘉宾来到现场与各位网友进行交流,欢迎网友积极参与互动提问。[2017-9-5 15:31:42]
[张跃明]: 各位在线的网友,大家下午好!很高兴能借此机会,通过网络平台与广大网友进行互动交流。住房公积金是关系到广大职工切身利益的问题,如何用足、用好职工的安居钱,解决职工住房问题,是我们的职责所在。 [2017-9-5 15:32:13]
[张跃明]: 今年以来,市住房公积金管理中心紧紧围绕我市经济发展新常态,牢牢把握稳中求进的发展基调,以“制度保障、管理规范、服务高效”的工作主线,坚持“便民、利民、亲民”的服务理念,着力强化“民生保障”,在建制扩面、政策使用、服务效能、风险防控、队伍建设等方面下功夫,积极打造“阳光公积金,安居惠民生”特色服务品牌。住房公积金事业的发展需要全体市民的积极参与,希望广大网友能够踊跃提问,为住房公积金事业更好更快发展出谋划策!谢谢大家! [2017-9-5 15:33:10]
[网友 yoyo]问: 我在镇江交的公积金,在南京购房可以提取公积金吗? [NO.1]
[居 建]:答:您好,您在南京购买自住住房可以提取您的住房公积金
 您办理时需提供下列材料(均为原件):
(1)《房屋所有权证》(不动产权证);
(2)契税完税凭证;
(3)购房所在地本人或配偶的自住证明或工作证明;
(4)房屋共有人关系证明:结婚证、户口簿或当地公安机关出具的关系证明;
( 5 )身份证
 以上材料需要留置3-5个工作日核查。提取额度只能一次性提取有效证明文件(产权证)批准当月之前(含当月)的住房公积金存储余额,且不得超过自住住房的费用,公积金账户必须保留10元余额。
市区办理地址:镇江市北府路10号牡丹园2号楼。咨询电话12329[2017-9-5 15:35:24]
[网友 飞飞]问: 我已经提交了公积金贷款材料,多久才能审核通过,多久可以办理抵押手续,在哪里可查询进度? [NO.2]
[龚婷婷]:飞飞你好:
    目前公积金的贷款的审核流程是:由公积金贷款受委托银行对申请材料进行审核,银行受理审批在2个工作日内完成,公积金中心审批在2个工作日内完成,借款人面签合同在1个工作日内完成,抵押合同签订后受委托银行会通知借款人办理抵押登记手续,抵押登记手续由不动产登记中心办理,一般需要12个工作日,抵押登记到位后受理银行通知借款人放款,贷款放款在4个工作日内完成。
    如借款人要查询住房公积金贷款进度,须由本人携带身份证件去公积金贷款受理银行或者公积金贷款管理部门当面查询。[2017-9-5 15:35:50]
[网友 梦露]问: 我家孩子今年还未满18周岁,我们夫妻能提取公积金账户内的余额吗? [NO.3]
[司怀东]:您好,未满18周岁的子女单独购房是可以提取父母公积金账户内余额的。
办理时需提供下列材料(均为原件): (1)《房屋所有权证》(不动产权证)、契税完税凭证或全额付款发票,尚未领取《房屋所有权证》的,提供已备案登记的《商品房买卖合同》、预付房款的税务监制收据或购房发票首付比例不低于30%;
(2)家庭关系证明:结婚证、户口簿或当地公安机关出具的父母与子女的关系证明;
(3)身份证。提取额度只能一次性提取有效证明文件(合同、发票、产权证等)批准当月之前(含当月)的住房公积金存储余额,且不得超过自住住房的费用,公积金账户必须保留10元余额。[2017-9-5 15:40:32]
[网友 阳光小子]问: 请问下,公积金月缴存额有上、下限吗?去年的上、下限金额是多少? [NO.4]
[唐 广]:你好,职工住房公积金缴存基数最低不得低于上一年度劳动保障部门公布的职工月最低工资标准,最高不超过市住房公积金管理中心公布的上限标准。市区2016年度职工住房公积金的月缴存基数上限为16500元,市区(含京口区、润州区、丹徒区、镇江新区)下限为1630元.[2017-9-5 15:44:09]
[网友 田园诗人]问: 我是本市某单位职工,现在要调到本市另一家单位,请问,公积金账户转移手续如何办理? [NO.5]
[司怀东]:您好,单位有职工需要转移时,按要求填写《镇江市住房公积金转移通知书》并加盖原单位印鉴,然后持原单位的《转移通知书》和职工本人身份证到住房公积金服务中心办理职工转移业务。办理地点:北府路10号[2017-9-5 15:45:22]
[网友 diom]问: 我在丹徒新区买了一套二手房,公积金刚交了一个月所以无法办理住房公积金贷款,只能办理商业贷款,中介说办理商业贷款以后也无法转公积金了,是这样吗? [NO.6]
[龚婷婷]:网友你好:
    如您在申请商业贷款转公积金贷款时,您的住房公积金已连续足额缴纳6个月(含)以上,并领取所购房产权证后,二手房产权证日期在1年以内的,符合我市公积金贷款条件,是可以到原商业贷款银行(商业贷款银行为住房公积金贷款受委托银行)申请将商业贷款转成公积金贷款的。[2017-9-5 15:47:35]
[网友 tijhg]问: 我原本每月到账的个人公积金额度正好偿还公积金贷款,现在单位工资政策调整,到账的钱不够还款了,缺少的部分该怎么办? [NO.7]
[居 建]:你好,根据你反映的情况,在你的公积金月缴额调低后可以调整按月还款委扣方式,你需要到贷款银行重新签订“按月缴额扣款”协议,签订后每月扣划你的公积金月缴额后,不够的差额部分要用你的扣款银行卡上资金补足后扣减。如有其他疑问,请拨打12329咨询[2017-9-5 15:49:40]
[网友 niutailang]问: 我在镇江没有房子,一直租房,能提公积金支付房租吗? [NO.8]
[唐 广]:你好,我市缴纳住房公积金的职工,无自有住房的,可申请提取住房公积金账户存储余额支付自住住房房租。租赁商品住房的:可一年申请办理一次,提取金额不超过12个月可提取额度,逾期未办理的不累计支付,其中,一人户每月可提取额度不超过700元、二人户不超过1200元、三人及三人以上户不超过1600元。具体办理时需提供:房产信息查询证明(无房证明,可委托公积金中心查询),家庭及婚姻状况证明材料:一人户家庭提供民政部门出具的单身证明;二人户家庭提供结婚证、户口簿;三人及三人以上户提供户口簿等证明材料。[2017-9-5 15:52:15]
[网友 妞妞]问: 公积金有服务热线的啊!号码是什么? [NO.9]
[司怀东]:您好,有公积金服务热线,本市电话用户拨打12329,外地用户拨0511-12329进行咨询。人工台服务时间 周一至周五   9:00-17:30 (节假日不办公);自助语音台24小时服务。[2017-9-5 15:57:37]
[网友 紫藤]问: 今年商贷60万,一年后能否转公积金贷款?如能转,需要先将商贷还清后再转公积金贷款么还是直接转公积金贷款?转公积金贷款额度能否贷50万?商贷转公积金需要手续费么?如担保费、抵押手续费、工本费等。如果需要,大概是多少? [NO.10]
[龚婷婷]:网友你好:
    1、按照规定商业贷款领取所购房产权证后,商品房产权证日期在3年以内的,二手房产权证日期在1年以内的,如符合我市公积金贷款条件,是可以到原商业贷款银行(商业贷款银行为住房公积金贷款受委托银行)申请将商业贷款转成公积金贷款的。
    2、如符合商业贷款转公积金贷款条件,借款人可以去原商业贷款受理银行提出直转申请,并按要求填写“申请商贷直转公贷授权同意书”,是无需提前自筹资金结清商贷的。
    3、公积金贷款额度,可以根据以下条件测算:
   (1)贷款可贷额度为房价的70%;
   (2) 夫妻双方均正常足额缴纳个人住房公积金6个月(含)以上,最高可贷额度为50万元;
   (3)贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限;
   (4)借款人商业贷款转住房公积金贷款,可转额度不能超过商贷余额。
    以上四者取低值。

    借款人申请住房公积金贷款时,用于抵押的不动产权证日期超过1年的,需要由评估公司对抵押物进行评估,评估费用为300元一宗,住房公积金管理中心不收取任何费用。[2017-9-5 15:59:23]
[网友 老爷子]问: 我几年前在外地工作,公积金账户上累计一定数额,离开时并没有取出。现在在镇江工作,以前工作地也接入了全国住房公积金异地转移接续平台,请问如何将以前公积金账户上的累积转入镇江,怎么办理?谢谢! [NO.11]
[唐 广]:你好,按住建部异地转移接续平台业务办理要求,职工办理异地转移接续业务,由现工作地的公积金管理机构发起,因此你可以向我中心申请办理异地账户转入,办理时需提供下列材料:
1、申请人有效身份证件原件;
2、《住房公积金异地转移接续申请表》( www.zjgjj.cn下载)一式两份;
3、其它用以核实申请人住房公积金账户情况的材料。[2017-9-5 16:02:18]
[唐 广]:你好,按住建部异地转移接续平台业务办理要求,职工办理异地转移接续业务,由现工作地的公积金管理机构发起,因此你可以向我中心申请办理异地账户转入,办理时需提供下列材料:
1、申请人有效身份证件原件;
2、《住房公积金异地转移接续申请表》( www.zjgjj.cn下载)一式两份;
3、其它用以核实申请人住房公积金账户情况的材料。[2017-9-5 16:02:18]
[网友 orange]问: 我之前提取公积金买过一套房,但是这套房子没有用公积金贷款,是用的商业贷款,现在想买另套房子,现在新买的房子如果用公积金贷款算首套还是二套呢? [NO.12]
[龚婷婷]:网友你好:
    若申请贷款的借款人或者家庭成员(配偶或父母)从未申请过住房公积金贷款,购买自住住房符合公积金条件的算首次贷款,与您所购房屋套数无关。[2017-9-5 16:05:06]
[网友 lili]问: 目前,我市公积金查询方式有哪些? [NO.13]
[居 建]:您好,镇江住房公积金的查询方式主要有以下6类:
(1)镇江市住房公积金管理中心网站进行查询,网站为www.zjgjj.cn;
(2)智慧镇江“掌上公积金”客户端查询;
(3)“镇江住房公积金”微信公众号查询;
(4)短信息查询;
(5)住房公积金服务热线12329自助查询;
(6)住房公积金现场查询(本人需携带身份证),办理地点:北府路10号。[2017-9-5 16:07:16]
[网友 fifididi]问: 我是前年大学毕业的,最近想买商品房,能提我父母公积金账户内的钱吗? [NO.14]
[居 建]:您好,根据你反应的情况,你是前年大学毕业,也就是2015年参加工作,是符合新就业人员单独购房,可以提取父母公积金账户余额条件的。新就业人员(指从各类学校毕业,且自毕业的次月起计算毕业时间不满5年的就业人员,凭毕业证书核实)。
办理时需提供下列材料(均为原件):
(1)《房屋所有权证》(不动产权证)、契税完税凭证或全额付款发票,尚未领取《房屋所有权证》的,提供已网上备案登记的《商品房买卖合同》、购房发票(首付比例不低于30%);
(2)家庭关系证明:户口簿或当地公安机关出具的父母与子女的关系证明,结婚证等;
(3)身份证、毕业证书;
提取额度只能一次性提取有效证明文件(合同、发票、产权证等)批准当月之前(含当月)的住房公积金存储余额,且不得超过购买自住住房的费用,公积金账户必须保留10元余额。
咨询电话:12329.办理地址:镇江市北府路10号牡丹园2号楼;镇江市新区大港新港西路26号3楼(中国银行大港支行3楼)。[2017-9-5 16:09:00]
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